金沢のマンションの売却後、東京のマンションを購入しました
東京のマンション価格
金沢のマンションを売ったお金で買えたのは信じられないほど狭いお部屋でした
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| 月島のタワマン群 いつかの隅田川クルーズ時の画像 |
金沢のマンションを売りに出した時は東京で2LDKほどのマンションを買うつもりでした 実際、1年前なら買えたのです ところが金沢のマンションがなかなか売れず、グズグズしている間に東京のマンション価格が爆上がりしてそれはもう信じられないほどに高騰していきました 新築マンションだって都内の平均価格は1億超えたのですが、中古市場も大変なことになっています 北米の不動産バブルを体験した私でさえ、あの頃の北米以上だと感じました
ただ言えるのは都内だからどこでも上がっているわけではありません 局地的に凄いことが起きています 緩やかには間違いなく都内全域でマンション価格は上昇しているのですが、ある特定の地域に限っては爆上がり状態なんです 上がるべきところが上がっているとでも言いましょうか、やはり不動産は場所なんです これは北米時代に学んだことでようやく日本の方も場所の価値に気が付いてきたのかもしれません
ドル資金での購入はチャンス
我家が帰国した頃（2020年春）の為替レートは1ドルが110円台にも乗ってない頃で107円とか108円とかの頃でした 北米の家を売った資金をそのレートで日本に持ってきて金沢のマンションや東京のマンションを購入したのですが、全然損してないのですよ 米ドルは実に1ドルで50円近く上昇しているというのにです それくらい2020年頃の物件は安かったのです
日本に住んでいる方にとって今の東京のマンション価格は大変だと思います 特に始めて不動産を購入する方にとっては絶望的ともいえるほどの価格上昇です 買い替え組にとってはいい時期なのかもしれません 北米在住でこれから日本で不動産を購入する方にとってもマンション価格の値上がりは為替レートを考えると気にならないほどかもしれません 例えば1億円のマンションでも米ドルなら65万ドル程、2億円だとしたら1.3Mです アメリカの不動産価格からすると安いと思えるかもしれません だからって外国人が買い漁っているかというとそうでもなく、日本人が買っています 新型コロナウィルスの流行の後、間違いなく貧富の差は拡大したと感じており、投資などで巨額の利益を得た人が増えているのかもしれません 余った資金が不動産に向かうのは必然なのかもです
買えたのはオフィス
昨年末くらいまでなら希望の物件が買えたのですが、年が明けて状況が一変していることに気が付きました 購入を予定していたのは隣のマンション、賃貸に出している物件と同じマンションです 東京の住まいと賃貸物件は隣り合ったマンションで将来的には私が賃貸に出している物件に住むことを想定しています ここは聖路加病院に徒歩で行けるし、スーパーも隣にありますし、シニアにとっても住みやすいところです
今住んでいるマンションは収納が足りてなくて、とても大人3人が住める物件ではありませんでした 夫が金沢のサ高住に引越したのも東京には狭くて住めなかったという理由もあります そこで隣のマンションで一部屋買い増しすることにしたのです 東京では100㎡を超えるようなマンションだと何億もしますし、そういう超高額物件は売るのも貸すのも難しいもの それならば小さめのセカンド物件を持っている方が将来的に売ったり貸したりがしやすいのではと思ったからです
収納を増やす目的の他、オフィスがどうしても欲しかったのです 北米時代の家も金沢のマンションも私専用のオフィスがあったのに東京の自宅マンションではダイニングテーブルの上が仕事スペースで落ち着かないことといったら！ 大事な書類もしっかり保管したかったですし、自分専用の仕事場を確保するのが夢でした ささやかな夢は叶いましたがまさか、金沢のマンションを売って買えたのがSOHOという現実
SOHOってロンドンやNYのSOHOではなく、日本ではSmall Office Home Office のことをSOHO物件と呼びます キッチンとバス付で住めるようになっているオフィス物件です 隣のマンションには一部SOHO物件があり、エントランスもレジデンスとはわかれています 住まいからの行き来も楽で息子も在宅勤務の日はSOHOで仕事ができますし、私もオンとオフをきっちり分けてお隣にご出勤のスタイルの方がいいと思いました なにより夏の間、タワマンの角部屋のリビングが灼熱地獄と化すので昼間SOHOに出勤するのはエアコン代の節約も兼ねて我家としてはいい選択でした
第一希望の物件ではなかったけれども、安かった分、キャッシュアウトもできたので老後資金を増やすことができてよかったのかもしれません
東京ではマンション一択
東京での住まい探しなら今やマンション一択です マンションなら中古でも値上がりが見込めますので住み替えの度にステップアップしていくことも可能です 戸建は買った値段以上で売却するのはかなり難しいといえます
高騰している東京のマンション価格ですが、しばらくはこのまま上がり続けると思われます 土地の値段も上がっていますし、建築資材や人件費の高騰も続いているので新築マンションの値段が下がらないと思われるからです 不動産は買った値段より下がらなければ勝てるので素人にも利益が出しやすいと私は長年信じています
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